מהו ביטוח משכנתא ולמי הוא מיועד
רוב רוכשי הדירות ונכסים אחרים בישראל עושים זאת באמצעות קבלת משכנתא מבנק למשכנתאות. הבנק המעניק את המשכנתא דורש רכישת ביטוח משכנתא. ביטוח זה מורכב משני חלקים: ביטוח חיים וביטוח מבנה.
בעבר היה נהוג לרכוש את ביטוח המשכנתא בבנק, אך כיום משתלם הרבה יותר לעשות זאת בחברות הביטוח השונות, כיוון שהפוליסות שהן מציעות משתלמות וטובות יותר.
חשוב מאד לבצע סקר שוק מקיף, בטרם רוכשים ביטוח משכנתא, זאת כדי להשיג את הביטוח הטוב והזול ביותר. מאחר וביטוח משכנתא משולם לאורך כל חיי המשכנתא, הבדל של שקלים בודדים מדי חודש מסתכם לכדי אלפי שקלים לאורך השנים. כדאי מאד להתייעץ עם סוכן הביטוח ולבחון את הפוליסה על כל פרטיה.
מה כולל רכיב ביטוח החיים בביטוח המשכנתא
ביטוח המשכנתא בא להבטיח לבנק המלווה, שבמקרה של מוות של אחד הלווים או כולם, חברת הביטוח תשלם את יתרת החוב לבנק.
נכון לכלול במסגרת ביטוח המשכנתא גם ביטוח למקרה של אובדן כושר עבודה, או נכות של הלווה, כדי שזה יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא ולא יאבד את ביתו כתוצאה מחוסר יכולתו להשתכר, בשל נכות או מחלה. חשוב לציין שביטוח זה אינו מהווה תחליף לביטוח החיים הפרטי, מאחר והוא נועד להשלים את התשלום של החוב לבנק בלבד ולא ללווה.
מה כולל רכיב ביטוח נכס בביטוח המשכנתא
ביטוח הנכס נועד להבטיח את שלמותו של הנכס, או לחילופין, נועד לשמש לפדיון ההלוואה מהבנק במקרה של נזק. כלומר אם נגרם נזק לנכס ישלם הלווה את עלות התיקונים במקום תשלומי המשכנתא והבנק מצידו יגבה את התשלומים מחברת הביטוח, על חשבון הסכום ששולם עבור ביטוח המשכנתא.
חשוב ביותר לבדוק בקפידה מה כולל ביטוח הנכס, הכלול בביטוח המשכנתא. למשל האם הביטוח כולל ביטוח צד ג’, נזקי רעידות אדמה, נזקים חיצוניים וכדומה.